Je totale kost voor aankoop van een woning ongeveer 14% zal bedragen.? 

• 10% BTW
• 1% Notaris en inschrijving in  eigendomregister
• 1 à1,5% zegelrecht, afhankelijk van de regio
• 1% Jurist. (advocaat)
• 1% Allerlei (aansluiting water, electra, aanvraag NIE nummer)

Je tussen 1 500 en 2500  euro mag rekenen voor jaarlijkse kosten aan uw appartement? Dit bedrag afhankelijk is van ligging, complex, voorzieningen in urbanisatie,....

De kosten van een alleenstaande woning hoger zijn? 

De jaarlijkse kosten in Spanje bestaan uit:

• IBI (onroerend goed belasting)
• Basura (afvalbelasting)
• Niet residenten belasting
• Gemeenschappelijke kosten urbanisatie
• Brand en diefstalverzekering

Je voor je niet residentenbelasting geen uitnodiging tot betaling krijgt maar een spontane aangifte dient te doen?

Je vanaf aanslagjaar 2022 uw buitenlandse woning moet aangeven op dezelfde manier als uw tweede verblijf in België.

Nadat je eigenaar bent geworden (na akte bij notaris) je 4 maanden de tijd hebt om een (spontane) aangifte te doen bij Minfin.

De Administratie Opmetingen en Waarderingen zal een kadastrale waarde bepalen gebaseerd op gegevens die door de eigenaar verstrekt worden.

Je dus het niet geïndexeerde kadastraal inkomen van uw woning moet aangeven.

Dit bedrag bij je inkomsten zal worden gevoegd en dit zal belast worden tegen het hoogste belastingstarief.

Je in Spanje ook een onroerend goed belasting dient te betalen?

Onroerend goed belasting in vergelijking met BelgIë stukken goedkoper is en wordt IBI genoemd. 

Je uw netto huurinkomsten in Spanje moet aangeven en je hierop belast wordt? 

In de praktijk komt het neer op het feit dat u 19% belasting zal moeten betalen op uw netto huurinkomsten.

Je bij aankoop van een woning 3% van de verkoopprijs moet inhouden en dus niet uitbetalen aan verkoper als hij niet resident (particuliere verkoop) is in Spanje. Nadat zijn eventuele openstaande schulden vereffend zijn zal de verkoper dit bedrag met uitstel alsnog betaald krijgen door de fiscus.

Je als verkopende partij geconfronteerd zal worden met het betalen van plusvalia (waardevermeerdering van bebouwde grond) bij de verkoop van een eigendom.

Je in Spanje een attest van bewoonbaarheidsverklaring nodig hebt bij aankoop van uw woning? Dit attest ‘bewijst’ dat uw woning voldoet aan de normen en veiligheid. Zonder dit attest zal uw notariële akte niet kunnen doorgaan alsook geen aansluiting krijgen voor water en elektriciteit.

Zorg er dus voor dat je dit document altijd controleert (of laat controleren) vooraleer je de eigendomsakte ondertekend

Je als eigenaar aangifte moet doen omtrent uw aankoop in het buitenland. Na deze aangifte zal uw onroerend goed ook een kadastraal inkomen toegewezen krijgen.

Je de intresten van uw lening/ financiering in mindering mag brengen van uw belastbaar bedrag. 

Je in principe geen bijkomende belastingen betaalt in België (op uw eigendom in Spanje) maar je dient wel op te letten van het progressievoorbehoud