---

Hoeveel makelaarskosten betaal ik bij aankoop van mijn tweede verblijf in Spanje?

Ontpopt je droom om te investeren in een eigen woning in Spanje stilaan tot een concreet plan? Dan wil je ook exact weten welke kosten er op je afkomen. Gelijk heb je! We helpen je graag om financiële verrassingen te vermijden. En één van de vragen die we bij Second Home Spanje regelmatig krijgen, is: hoeveel makelaarskosten betaal ik als Belgische koper in Spanje?

Hoeveel commissie krijgt de immo?

Als koper kost de makelaar jou niets. De makelaarscommissie zit namelijk volledig vervat in de verkoopprijs van de woning. Dat betekent dat de verkopende partij het makelaarsloon na de verkoop betaalt.

Christophe Dobbelaere, Belgisch makelaar in Spanje, legt uit:: “Vergelijk het met een woning die je in de etalage van een immokantoor in België ziet: de prijs die geafficheerd staat, is de prijs die jij als koper betaalt. De immomakelaar houdt het makelaarsloon in op dat bedrag en betaalt de rest uit aan de verkoper. In Spanje werkt dat op precies dezelfde manier.”

Maar om op de vraag bovenaan te antwoorden: de verkoper van een woning in Spanje betaalt het makelaarsloon, dat doorgaans zo’n 3% van de woningprijs bedraagt. Wanneer Second Home Spanje de aankoop regelt, delen we dit vaak nog met een Spaanse partner die de lokale administratieve opvolging op zich neemt.

Wat doet een makelaar voor het makelaarsloon?

Het makelaarsloon voor een woning in Spanje dekt een uitgebreide waaier aan kosten. Dit is wat Second Home Spanje onder andere voor je doet:

• Diepgaande voorbereiding in België: als aankoopmakelaar leren we jou en je wensen kennen. We ontdekken wat voor woning bij je past en bekijken samen wat voor jou een verstandige investering is. Zo voorkomen we dat je naar Spanje reist en daarna pas vaststelt dat dit niet is wat je zoekt, of dat het financieel nog niet haalbaar is.
• Selectie en prospectiebezoeken in Spanje: we scannen de markt, leggen contacten met Spaanse verkopers en gaan zelf een kijkje nemen in de woningen die we bij jou zien passen. Pas als er een échte match is met jouw profiel, nemen we jou er mee naartoe. Zo vind je heel gericht jouw droomplek. 
• Begeleiding en service achteraf: de service van Second Home Spanje is ongeëvenaard en loopt door tot lang na je aankoop. Via ons Customer Care programma bieden we een uitgebreid pakket aan aanvullende diensten. Dit is er uitsluitend voor onze klanten, je krijgt het er gratis bij als je een woning koopt via Second Home Spanje.

 

"Vorige maandag vertelde een koppel klanten me nog dat die degelijke voorbereiding en onze service hen deden beslissen om met ons samen te werken. Zo’n uitgebreide vervolgservice na aankoop van een woning hadden ze nog nergens anders gezien," vertelt Christophe. En mocht je ooit beslissen om je eigendom weer van de hand te doen, dan helpen we je met evenveel toewijding bij het verkopen van je huis in Spanje.

Tip: koop in Spanje met een Belgische BIV-makelaar

Wil je een appartement of huis kopen in Spanje, dan zoek je het best een vastgoedmakelaar die de markt en de regelgeving daar goed kent. Dat kan een lokaal Spaans kantoor zijn, of een in België erkende makelaar met veel ervaring in de Spaanse regio waar je wil kopen. Het aankoopproces in Spanje verschilt namelijk op een essentieel punt van dat in België:

• In België kiest de verkoper de vastgoedmakelaar. Als jij een specifiek pand in pakweg Rumbeke of Gingelom wil kopen, ben je verplicht om samen te werken met de makelaar die de verkoper aangesteld heeft.
• In Spanje kies jij als koper zelf welke makelaar jou begeleidt. De immo is een aankoopmakelaar die jouw belangen verdedigt, niet die van de verkoper.

Als Belg is het vaak in je voordeel een Belgische expert als makelaar te kiezen, want die legt je helder de verdere verschillen uit tussen het aankoopproces van vastgoed in Spanje en België en zal je bijvoorbeeld ook juist informeren over de belastingen voor woningeigenaars in Spanje.

“Je ‘vastgoedreis’ begint bij jou thuis in België. We nemen uitgebreid de tijd om te luisteren: wat zoek je precies, welke regio past bij jou, wat is je budget? Pas wanneer dat plaatje helder is, reizen we samen naar Spanje om enkele zorgvuldig geselecteerde panden te bezichtigen.”

Christophe Dobbelaere, Second Home Spanje

Bovenal voel je je bij zo’n belangrijke investering het meest op je gemak wanneer je begeleiding krijgt van iemand die jouw leefwereld begrijpt, dezelfde taal spreekt én die bovendien door het Belgische Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) erkend is.

Ontdek jouw mogelijkheden aan de Costa Blanca

Klaar voor de volgende stap op je vastgoedreis naar Spanje? Zet die met een transparante, Belgische BIV-makelaar zoals Second Home Spanje. Dan stap je met een gerust gemoed en financiële helderheid in dit avontuur.

Benieuwd naar het actuele aanbod aan instapklare en nieuwbouwwoningen in een van Spanjes meest geliefde regio's?

Bekijk woningen aan de Costa Blanca