Wist je datjes

Je in Spanje zelf je makelaar kiest?  Dit in tegenstelling is tot België waar je ‘moet’ kopen bij de makelaar waar het pand te koop staat.

Je de makelaar niet (extra) moet betalen in Spanje? Laat je niks wijs maken want de commissie van de makelaar is inbegrepen in de verkoopprijs. Hier geld hetzelfde principe als in België. Mocht een makelaar spreken over bijkomende kosten die je hem moet betalen dan weet je alvast dat je spreekt met een malafide persoon!

Je voor je aankoop in Spanje dus best eerst je makelaar kiest en dan pas uw eigendom?

Je daarom beter kiest voor een erkend Belgisch makelaar voor uw vastgoedaankoop in Spanje!

Een Spaans makelaar niet moet beschikken over een ‘juist’ diploma?

Je via een erkend makelaar (met adres in België) altijd op een veilige manier koopt?

Het beroep van vastgoedmakelaar in Spanje niet gereglementeerd.

Dat er in tegenstelling tot België er aan beroep van vastgoedmakelaar geen verplichtingen verbonden zijn?  

Iedereen (ook Belgen, Vlamingen) zich op een eenvoudige manier kan vestigen als makelaar in Spanje? 

Er geen opleiding en diploma verplicht is Spanje als je vastgoed wil verkopen? 

Een Spaans makelaar geen juridische verantwoordelijkheid heeft over het welslagen van de transactie (dit in tegenstelling tot een erkend Belgisch makelaar)

In België het beroep van vastgoedmakelaar streng gereglementeerd is?

Een vastgoedmakelaar in België moet beschikken over het juiste diploma?

Een vastgoedmakelaar in België verplicht is aan te sluiten bij het ‘beroepsinstituut voor vastgoedmakelaars, kortweg BIV’ ?

Een vastgoedmakelaar in België ook de deontologische regels en codes moet onderschrijven?

Een vastgoedmakelaar in België verplichte permanente vorming heeft en zo op de hoogte blijft van recente wetgeving, bouwtechnieken etc. 

Een vastgoedmakelaar in België verplicht verzekerd is via het beroepsinstituut.

Een vastgoedmakelaar in België bovendien beschikt over een gewaarborgde derdenrekening? Niet onbelangrijk als je geld overmaakt ivm uw aankoop in Spanje!

Je daarom best kiest voor een erkend Belgisch makelaar voor uw aankoop in Spanje. 

Je kan steeds alles terugvinden op de website van de vastgoedmakelaars. www.biv.be Hier controleer je ook altijd best even of uw vastgoedmakelaar over een BIV nummer beschikt.

Christophe Dobbelaere sinds 1997 erkend Belgisch makelaar is en hij beschikt over het BIV nummer. 500.756

Je veilig koopt met een erkend en geregistreerd vastgoedmakelaar in België. Controleer altijd of uw makelaar beschikt over een BIV nummer op www.biv.be

Wij erkende Belgische makelaars zijn? 

Wij beschikken over kantoren in België en het dus steeds mogelijk is voor vrijblijvende kennismaking op één van de kantoren of bij je thuis. Makkelijk toch? 

Je kiest voor ons, je kiest voor veilig aankopen.

Je best op tijd begint met de zoektocht naar een geschikte woning in Spanje? Goed begonnen is half gewonnen toch? 

Het ideaal is om je goed voor te bereiden in België vooraleer je op het vliegtuig stapt. Zo trap je zeker niet in valkuilen! 

Je best met tal van zaken rekening houdt vooraleer aan te kopen?

Je best antwoorden zoekt op de volgende vragen :

• Welke regio geniet uw voorkeur? 
• Hoeveel slaapkamers en/of badkamers wil je? 
• Waarom wil je uw second home gebruiken (kort/lang verblijf)? 
• Hoeveel wil je gebruiken? 
• Wie wil er gebruik van maken? 
• Is het voor eigen gebruik of ook (klein)kinderen? 
• Misschien wil je verhuren? Misschien ook niet? Misschien heb je liever een urbanisatie waar er weinig verhuurd wordt? 

Je best zoveel mogelijk informeert vooraleer je investeert? Informeren kan via internet, infoavonden of dagen of beter nog ….plan een persoonlijke afspraak met je erkende vastgoedmakelaar in België.

Het grote voordeel van een persoonlijk gesprek is dat je alvast weet met welke organisatie en met wie je in zee zal gaan. 

Nog een voordeel van een persoonlijk gesprek erin bestaat dat je uw vastgoedmakelaar persoonlijk leert kennen. Je kan dan ook ervaren of het klikt of niet? Niet onbelangrijk bij zo’n investering.

Het belangrijk is dat je de persoon vertrouwt bij wie je een woning zal kopen? 

Je best niet hals over de kop naar Spanje vliegt op zoek naar een woning  maar start met een goede voorbereiding bij je thuis. 

Je je best laat begeleiden door iemand met kennis van zaken. Je kan ons leren kennen tijdens één van de infosessies, opendeurdagen of bezoek bij één van onze premium partner (kantoor in uw buurt) of bij je thuis

Er in Spanje enorm veel te koop staat en het daarom een goed idee is om je hier (in België) terdege voor te bereiden op je aankoop. Zo koop je alvast geen kat in een zak en zal je ook op lange termijn tevreden zijn met hetgeen je gekocht hebt. 

Voor die reden raden we je altijd een persoonlijk gesprek aan met één van onze vastgoedcoaches.

Je in Spanje een reservatiedocument zal moeten tekenen als je uw woning van uw dromen hebt gevonden? 

Een reservatie steeds zal gepaard gaan met het betalen van een bedrag tussen de 3000 en 6000 euro. Dit bedrag kan oplopen tot 10 000 euro voor reservaties in hogere prijscategorie.

Na de betaling van het voorschot de woning van de markt worden genomen? In de praktijk komt dit neer op het feit dat een kandidaat die na u deze woning komt bezichtigen deze niet meer zal kunnen kopen omdat ze reeds werd ‘gereserveerd’

Een reservatie niet gelijk is aan een optie? 

Een optie meestal vrijblijvend is en een reservatie niet en je dan ook pas een reservatie doet nadat je 100% overtuigd bent van uw aankoop. 

Als je eénmaal een reservatie getekend hebt, het bedrag werd betaald dan zal je bij annulatie dit bedrag als schadevergoeding dienen te betalen? 

De Wet Breyne niet van toepassing is in Spanje en bijgevolg elke vastgoedontwikkelaar zelf zijn betalingsschijven bepaalt?

Je in Spanje dient op te letten voor het feit dat je koopt in alle veiligheid? 

Je in Spanje steeds dient te zorgen voor een bankgarantie (na betaling van gelden)?

Na ontvangst van de bankgarantie uw vastgoedpromotor betrokken zou zijn in een faillissement jij alvast uw centen terugkrijgt.

Je bij nalatigheid van de vastgoedpromotor je gelden kan terugeisen (als je in bezit bent van bankgarantie) van de bankinstelling waar je de bankgarantie hebt verkregen. Voorbeelden van nalatigheid zijn faillissement of zeer laattijdige oplevering.

Dat wij als erkende Belgische makelaars er steeds voor zorgen dat je veilig kan aankopen? 

Wij door onze jarenlange ervaring en een zeer goede verstandhouding hebben met onze geselecteerde projectontwikkelaars?

Wij hierdoor in slagen om interessante betalingsschijven te bedingen?

Je in Spanje ook gebruik zal maken van advocaat (legal advice) om uw zaken te regelen?

Dit is in Spanje zeer normaal omdat de verantwoordelijkheden van de notaris helemaal anders zijn dan hier in België?

Er best voor zorgt dat je dus de juiste advocaat (jurist) raadpleegt?

Wij opteren om al uw betalingen te laten gebeuren op een derdenrekening en niet rechtstreeks aan de vastgoedpromotor.

Wij als erkend Belgisch makelaar beschikken over een verplichte en gewaarborgde derdenrekening?

Je in Spanje moet beschikken over NIE nummer vooraleer je iets kan aankopen. 

NIE nummer (Numero Identification Extranjeros) 

Je een NIE nummer kan je aanvragen via Spaans consulaat in Brussel of rechtstreeks in Spanje?

De BTW op nieuwbouw in Spanje 10 % bedraagt?

De verantwoordelijkheden van de promotor in Spanje vergelijkbaar zijn als de verantwoordelijkheden in België?

Je van uw eigendom kan beschikken vanaf het verlijden van de notariële akte? 

Hier wordt hetzelfde principe gehanteerd als in België? Eénmaal de volledige prijs en kosten werden betaald ben je eigenaar en mag je beschikken over de sleutel.

Je ook aan na uw aankoop bij ons terecht kan? 

Onze missie er eigenlijk in bestaat dat je na aankoop zorgeloos kan genieten van je second home in Spanje?

Je totale kost voor aankoop van een woning ongeveer 14% zal bedragen.? 

• 10% BTW
• 1% Notaris en inschrijving in  eigendomregister
• 1 à1,5% zegelrecht, afhankelijk van de regio
• 1% Jurist. (advocaat)
• 1% Allerlei (aansluiting water, electra, aanvraag NIE nummer)

Je tussen 1 500 en 2500  euro mag rekenen voor jaarlijkse kosten aan uw appartement? Dit bedrag afhankelijk is van ligging, complex, voorzieningen in urbanisatie,....

De kosten van een alleenstaande woning hoger zijn? 

De jaarlijkse kosten in Spanje bestaan uit:

• IBI (onroerend goed belasting)
• Basura (afvalbelasting)
• Niet residenten belasting
• Gemeenschappelijke kosten urbanisatie
• Brand en diefstalverzekering

Je voor je niet residentenbelasting geen uitnodiging tot betaling krijgt maar een spontane aangifte dient te doen?

Je vanaf aanslagjaar 2022 uw buitenlandse woning moet aangeven op dezelfde manier als uw tweede verblijf in België.

Nadat je eigenaar bent geworden (na akte bij notaris) je 4 maanden de tijd hebt om een (spontane) aangifte te doen bij Minfin.

De Administratie Opmetingen en Waarderingen zal een kadastrale waarde bepalen gebaseerd op gegevens die door de eigenaar verstrekt worden.

Je dus het niet geïndexeerde kadastraal inkomen van uw woning moet aangeven.

Dit bedrag bij je inkomsten zal worden gevoegd en dit zal belast worden tegen het hoogste belastingstarief.

Je in Spanje ook een onroerend goed belasting dient te betalen?

Onroerend goed belasting in vergelijking met BelgIë stukken goedkoper is en wordt IBI genoemd. 

Je uw netto huurinkomsten in Spanje moet aangeven en je hierop belast wordt? 

In de praktijk komt het neer op het feit dat u 19% belasting zal moeten betalen op uw netto huurinkomsten.

Je bij aankoop van een woning 3% van de verkoopprijs moet inhouden en dus niet uitbetalen aan verkoper als hij niet resident (particuliere verkoop) is in Spanje. Nadat zijn eventuele openstaande schulden vereffend zijn zal de verkoper dit bedrag met uitstel alsnog betaald krijgen door de fiscus.

Je als verkopende partij geconfronteerd zal worden met het betalen van plusvalia (waardevermeerdering van bebouwde grond) bij de verkoop van een eigendom.

Je in Spanje een attest van bewoonbaarheidsverklaring nodig hebt bij aankoop van uw woning? Dit attest ‘bewijst’ dat uw woning voldoet aan de normen en veiligheid. Zonder dit attest zal uw notariële akte niet kunnen doorgaan alsook geen aansluiting krijgen voor water en elektriciteit.

Zorg er dus voor dat je dit document altijd controleert (of laat controleren) vooraleer je de eigendomsakte ondertekend

Je als eigenaar aangifte moet doen omtrent uw aankoop in het buitenland. Na deze aangifte zal uw onroerend goed ook een kadastraal inkomen toegewezen krijgen.

Je de intresten van uw lening/ financiering in mindering mag brengen van uw belastbaar bedrag. 

Je in principe geen bijkomende belastingen betaalt in België (op uw eigendom in Spanje) maar je dient wel op te letten van het progressievoorbehoud

Je in België kunt lenen voor een aankoop in Spanje? Een belangrijke voorwaarde zal hier zijn dat uw bank een hypotheek zal moeten kunnen nemen op een eigendom in België

Er veelal gebruikt wordt gemaakt van een wederopname van een bestaande hypotheeklening?

In de praktijk komt dit neer op het feit dat de lening van een eerste woning voor een stuk is afbetaald en dat de eigenaars een wederopname gaan doen.

Dit betekent ook dat vele Belgen mogelijkheden zien en krijgen voor een aankoop in Spanje en zo hun eigen (familiaal) leven mooier en aangenamer maken. 

Je de aankoop in Spanje ook kan financieren met een bulletkrediet? 

Dit is een krediet waarbij je gedurende de looptijd enkel intresten betaald en op het einde pas de volledige som. 

Dit is interessant voor iemand die bv wacht op zijn groepsverzekering of belegging die vrij komt na bv 10 jaar.

Je de aflossingen van uw lening fiscaal kan inbrengen in uw belastingsaangifte? 

Je ook in Spanje kan lenen voor de aankoop van uw eigendom? 

De bank zal dan hypotheek nemen op uw woning in Spanje

Je zal dienen te beschikken over ca 40% eigen middelen 

Je ook in Spanje best een brandverzekering neemt voor uw eigendom? Het maakt eigenlijk geen verschil uit waar uw onroerend goed is gelegen, een brandgevaar is er altijd dus zorg ervoor dat ook uw ‘second home’ juist en goed verzekerd is.

Je naast de notaris (die bevoegd is voor de notariële akte) ook best een advocaat / jurist inschakelt vooraleer je een vastgoed in Spanje koopt.

De advocaat/ jurist en NIET de notaris is verantwoordelijk voor volgende zaken:

Hij/zij controleert wie effectief eigenaar is van de woning

Hij/zij controleert welke schulden er op de woning zijn

Hij/zij controleert of de woning voorzien is van de nodige vergunningen

Hj/zij controleert of de verkopende partij geen achterstal in betalingen heeft.

Hij / zij controleert of er lopende geschillen zijn

…

Je voor de verhuur van uw woning (toeristische verhuur) best gebruik zal maken van een ‘sleutelbeheerder’ of professioneel iemand die uw huuropbrengsten maximaliseert?

Je in Spanje een verhuurlicentie nodig hebt als je je woning wil verhuren (toeristische verhuur)?  U doet er dus goed aan dit op voorhand te weten. 

Dit personen of bedrijven zijn die verantwoordelijk zijn dat je woning vlot zal worden verhuurd en zorgen voor je woning als je er niet bent. Zij zorgen ervoor dat ze aanwezig zijn bij aankomst van huurders. Gedurende de verlofperiode kunnen huurders bij hen terecht mocht er een probleem zijn en ook zorgen zij voor het poetsen van uw eigendom als de huurder de woning verlaten heeft. 

Je voor de verhuur van een appartement ( 2 slaapkamers, 2 badkamers) in het hoogseizoen 600 à 750 euro per week kan krijgen? In het laagseizoen zal dit bedragen dalen tot 250 à 350 per week. Alles is uiteraard afhankelijk van soort appartement, ligging, comfort,…. 

Je er dus best voor zorgt dat je goed en juist bent geïnformeerd als je extra inkomsten wil genereren.

Je best een testament opmaakt eens je een woning hebt aangekocht in Spanje? Bij een overlijden van één van de eigenaars zal dit alvast veel administratieve rompslomp en kosten besparen voor de erfgenamen.

Wij geen panden uit bankbeslag verkopen en wel oa. om de volgende redenen: 

Openstaande schulden zijn mogelijk

Bouwovertredingen zijn mogelijk

Geen garanties 

…

Je altijd de inhoud van de ‘nota simple’ moet controleren! In de ‘nota simple’ staat eigenlijk alles over de woning…juridische, finaciële en bouwkundige informatie.

Zorg er dus voor dat je dit document altijd controleert (of laat controleren) vooraleer je de eigendomsakte ondertekend.

Er elk jaar meer dan tien Belgen per dag een woning kopen in Spanje? Waarom zou jij dit niet zijn? 

Er in Spanje ook een vereniging is van medeëigenaars. Deze vereniging werkt op quasie dezelfde manier als hier in België. Deze vereniging van medeëigenaars kan met bepaalde meerderheid van stemmen beslissingen nemen in het belang van de urbanisatie.

Het heden nog steeds een juiste periode is om te investeren in Spanje. Enerzijds brengen uw spaarcenten weinig of geen plezier en anderzijds is nu het moment om te financieren wegens de (nog steeds) lage rentevoeten. 

Je 4 x profiteert om nu aan te kopen in Spanje

• Goedkope financiering
• Fiscaal voordelig want je brengt de intresten in je belastingsaangifte
• Huurinkomsten dekken minstens uw jaarlijkse kosten
• Je kan in je Second Home genieten van uw investering 

Je altijd de inhoud van de ‘nota simple’ moet controleren! In de ‘nota simple’ staat eigenlijk alles over de woning…juridische, finaciële en bouwkundige informatie.

Je best een testament opmaakt eens je een woning hebt aangekocht in Spanje? Bij een overlijden van één van de eigenaars zal dit alvast veel administratieve rompslomp en kosten besparen voor de erfgenamen.

Je niet meer verplicht bent om een bankrekening te openen in Spanje omwille van het feit dat er heden kan gedomicilieerd worden van uw Belgische rekening. Echter niet elk bedrijf (bv telecom, …) aanvaardt dit. 

Je niet verplicht bent om een testament op te stellen in Spanje maar een testament zal uw partner en erfgenamen veel administratie en kosten besparen

Je ook in Spanje best een brandverzekering neemt voor uw eigendom? Het maakt eigenlijk geen verschil uit waar uw onroerend goed is gelegen, een brandgevaar is er altijd dus zorg ervoor dat ook uw ‘second home’ juist en goed verzekerd is.