FAQ

Door het stabiele klimaat, de vlotte bereikbaarheid en de betaalbare levensstijl. Spanje combineert zon, comfort en rendement — het blijft de populairste bestemming voor Belgen.

Ja. Buitenlanders mogen in Spanje vrij vastgoed kopen. Er gelden enkel administratieve stappen die wij samen met jou regelen.

Een NIE-nummer: dit is een Spaans identificatienummer voor buitenlanders. Zonder dit kun je geen akte tekenen of nutsvoorzieningen openen. Uiteraard kan je wel voorbereiden en keuze van je eigendom maken. Wij helpen je uiteraard met de aanvraag van NIE nummer.

Nee. Je hoeft geen inwoner te zijn. De meeste Belgen kopen als niet-resident, dus zonder fiscale woonplaats in Spanje.

Voor een bestaande woning: meestal 6 à 8 weken. Bij nieuwbouw hangt het af van de opleveringstermijn. Hou er rekening mee dat een oplevering tot 12 maanden kan duren. Het grote voordeel is hier dan ook dat je kan genieten van een gespreide betalingstermijn.

Gemiddeld tussen 12 en 14%. Denk aan belastingen (btw of overdrachtsbelasting), notaris- en registratiekosten, en erelonen. Wij geven je ruim op voorhand een heldere berekening van je mogelijke aankoop(bedrag).

Dat hangt af van het type woning:

• Nieuwbouw → 10% btw (IVA) + ±1% registratie.
• Bestaand vastgoed → 7–10% overdrachtsbelasting (ITP), afhankelijk van de regio.

Ja, net zoals in België is er  gemeentebelasting (IBI), gemeenschappelijke kosten (appartementsgebouw) , verzekering en een niet-residentenbelasting.

De meeste kopers doen de betalingen via een Spaanse bankrekening of via hun Belgische bank.

Ja, de meeste Belgische banken bieden formules voor tweede verblijven in het buitenland.

Ja. Een erkende promotor moet wettelijk een bankgarantie voorzien voor jouw betalingen. Wij controleren dit altijd en dit dan ook onze absolute garantie zodat je veilig kan aankopen. 

Indien gewenst en nodig kunen we hier in voorzien.

Niet altijd en is afhankelijk van promotor. De meeste promotoren laten echter personalisatie toe zolang de bouwfase het toelaat.

Controleer of alle documenten in orde zijn: eigendomsbewijs, vergunningen, energiecertificaat, eventuele renovaties. Dit is alvast één van de grote redenen om samen te werken met erkend Belgisch makelaar.

Nieuwbouw biedt moderne afwerking, nieuwe technieken en garanties. Bij bestaand vastgoed is dit minder het geval maar kun je op zeer korte termijn gebruik maken van je aankoop.

De notaris stelt de akte op, controleert de identiteit van koper en verkoper, en laat het pand officieel registreren op jouw naam. De verantwoordelijkheden van notaris in Spanje zijn verschillend van notaris in België.

Dat is een officieel document uit het eigendomsregister met info over de eigenaar, eventuele hypotheken of schulden. Wij vragen dit standaard op vóór aankoop.

Dat is het Spaanse kadaster. Het vermeldt de ligging, grootte en kadastrale waarde van de woning. Handig voor belastingen en referentiewaarde.

Het is niet verplicht maar sterk aangeraden omdat de advocaat  jouw belangen verdedigt er samen met uw erkend Belgisch  makelaar zal voor zorgen dat je op de meest veilige manier een onroerend goed zal aankopen in Spanje.

Ja, meestal zal een volmacht aan de advocaat gegeven worden als je zelf niet kan aanwezig zijn. Het is alvast een zeer praktisch middel om alles administratief te regelen.

• Onvoorbereid ter plaatse gaan
• Niet alle documenten controleren.
• Geen bankgarantie bij nieuwbouw.
• Te snel tekenen zonder juridisch advies.
• Te snel of impulsief beslissen

We werken enkel met ontwikkelaars die juridisch gecontroleerd zijn en met gegarandeerde bankwaarborg. Geen grijze zones. We zijn erkend Belgisch makelaar en staan onder controle van ons beroepsinstituut www.biv.be

Bij ons krijg je advies in jouw taal, controle van alle documenten en begeleiding van A tot Z.

De promotor betaalt ons, jij betaalt niets extra, krijgt wél zekerheid en top service. Na je aankoop kom je terecht in onze warme Second Home Spanje familie waar de (vroegere) kopers je met raad en daad bijstaan. In het begin maar zeker ook later !

Dat regelen wij samen met ons lokale team. Elektriciteit, water en internet worden vlot overgezet.

Bij appartementen of residenties is er een comunidad de propietarios die instaat voor onderhoud van gemeenschappelijke delen. Je betaalt hiervoor een maandelijkse bijdrage.

Niet wettelijk, maar sterk aangeraden. Heb je een lening, dan vraagt de bank er sowieso één.

Het is niet verplicht, maar wel verstandig. Een Spaans testament maakt de afhandeling eenvoudiger en voorkomt problemen bij erfenis.

Absoluut. Met ons Customer Care-programma helpen we na aankoop bij inrichting, nuts, verzekeringen, verhuur, airco, warmtepomp, sunscreens, meubelen, …..

Ja, maar regels verschillen per regio en per type verhuur. Voor toeristische verhuur heb je meestal een vergunning nodig. Wij adviseren waar en wat mogelijk is.

Wij begeleiden dat proces samen met lokale specialisten. Je krijgt hulp bij registratie en naleving van de regionale voorschriften.

Dat hangt af van locatie, seizoen en type woning. We berekenen voor je en realistische opbrengst, zonder luchtkastelen.

Ja maar via onze betrouwbare partner die zorgt voor verhuuroptimalisatie sleutelbeheer en schoonmaak. Zo combineer je zorgeloos eigendom met rendement.

Dat hangt af van veel verschillende factoren zoals gezinssamenstelling, leefstijl, leeftijd, wensen, behoeften en uiteraard budget.

We analyseren vraag, infrastructuur, verhuurpotentieel en toekomstige ontwikkelingen. Zo koop je met vertrouwen, niet met gevoel alleen.

Ja, via onze belevingsreizen ontdek je verschillende costas en projecten met begeleiding ter plaatse.