---

Waarom Belgen massaal verliefd worden op de Costa Blanca

 

De Costa Blanca staat al jaren bovenaan het verlanglijstje van Belgische kopers. Vraag tien mensen naar hun favoriete stukje Spanje en de kans is groot dat deze kuststrook, tussen Denia in het noorden en Pilar de la Horadada in het zuiden, meermaals valt.

Belgen worden verliefd op de Costa Blanca door de combinatie van een mild klimaat, een goede bereikbaarheid vanuit België en een herkenbare, ontspannen manier van leven. Het is er warm zonder extreem heet te zijn, je bent er op een korte vlucht en je vindt er alles wat het dagelijkse leven aangenaam maakt. Wie hier een Costa Blanca woning zoekt, kiest dus niet alleen voor vastgoed, maar voor een tweede thuis die praktisch én comfortabel aanvoelt.

Waarom kiezen zoveel Belgen voor de Costa Blanca?

Omdat de streek weinig verrassingen kent in de verkeerde zin. Het weer is stabiel, de vluchten zijn kort en de infrastructuur is uitgebouwd. Je vindt er Belgische bakkers, Vlaamse buren en Nederlandstalige artsen, maar evengoed authentieke Spaanse dorpen waar je écht landt.

Veel van onze kopers zijn empty nesters of pre-gepensioneerden tussen 45 en 70 jaar. Ze zoeken een plek om te overwinteren, om familie te ontvangen of om later meer tijd door te brengen. De Costa Blanca past bij die wensen omdat je er niet hoeft te kiezen tussen rust en levendigheid. Beide liggen vaak op een kwartier rijden van elkaar.

Het klimaat: zon als vaste waarde

Het klimaat is voor de meeste Belgen de eerste reden. De regio telt volgens de Spaanse weerdienst AEMET een groot aantal zonuren per jaar, met milde winters en zomers die aangenaam blijven door de zeewind.

Dat betekent concreet: in januari kun je vaak nog op een terras zitten. Voor wie in België net de grijze maanden achter de rug heeft, is dat een groot verschil. Overwinteren aan de Costa Blanca is dan ook een van de meest gestelde vragen tijdens onze infodagen in Vlaanderen.

Herkenbaar leven, dicht bij huis

De Costa Blanca voelt vertrouwd aan. Je rijdt binnen enkele uren met de auto tot in Alicante, of je neemt een rechtstreekse vlucht van amper twee uur. Zo blijf je makkelijk in contact met kinderen en kleinkinderen in België.

Tegelijk krijg je er het Spaanse ritme cadeau: lange middagen, verse markten, een keuken met veel groenten, vis en olijfolie. In onze eerdere blogs schreven we al over de marktjes in Costa Blanca en over de leukste uitstappen aan de Costa Blanca. Ze geven een goed beeld van wat het dagelijkse leven hier zo aangenaam maakt.

Een voorbeeld uit de praktijk. Een koppel uit Oost-Vlaanderen twijfelde lang tussen Costa Blanca en een verdere regio. Wat de doorslag gaf, was de bereikbaarheid. Ze wilden meerdere keren per jaar heen en weer, zonder dat elke reis een expeditie werd. De korte vluchttijd maakte het verschil.

Wat een Costa Blanca woning zo aantrekkelijk maakt

Het aanbod is breed. Je vindt er appartementen op wandelafstand van het strand, rijwoningen in rustige urbanisaties en vrijstaande villa's met zeezicht. Voor elk budget en elke levensfase is er iets, van instapklare nieuwbouw tot bestaande woningen met karakter.

Twijfel je tussen die twee? Dan helpt onze blog nieuwbouw of bestaande woning kopen in Spanje je op weg. De keuze hangt af van wat je zoekt: een woning waar je meteen in kunt, of eentje die je naar eigen smaak opknapt.

Belangrijk om te weten: nieuwbouw en bestaand vastgoed hebben in Spanje verschillende belastingen. Bij nieuwbouw betaal je 10% btw (IVA) plus ongeveer 1% registratiebelasting (AJD). Bij een bestaande woning geldt overdrachtsbelasting (ITP) van 7 tot 10%, afhankelijk van de regio. Reken bovenop de aankoopprijs op gemiddeld 12 tot 14% extra kosten, bij nieuwbouw kan dat oplopen tot 14 à 15%. Daarin zitten belastingen, notaris- en registratiekosten en erelonen.

Waar je op let bij het kopen van een Costa Blanca woning

Verliefd worden is één ding, goed voorbereid kopen is een ander. Het Spaanse aankoopproces verschilt van het Belgische, en wie dat onderschat, loopt tegen vervelende verrassingen aan.

De klassieke valkuilen zijn bekend: onvoorbereid ter plaatse gaan, niet alle documenten controleren, te snel tekenen zonder juridisch advies of impulsief beslissen. Daarom werkt Second Home Spanje samen met lokale advocaten die de belangen van de koper verdedigen. Zij vragen onder meer een nota simple op, een officieel document uit het eigendomsregister dat toont wie de eigenaar is en of er schulden of hypotheken op de woning rusten.

Second Home Spanje begeleidt je hierin van de eerste oriëntatie tot na de sleuteloverdracht. Als erkend Belgisch vastgoedmakelaar (BIV-nummer 500.756) werken we volgens vaste gedragsregels en met een beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Dat geeft je extra bescherming die een buitenlandse makelaar niet kan bieden. En de begeleiding gebeurt volledig in je eigen taal.

Nog een voorbeeld. Een alleenstaande koper wilde een appartement in de buurt van Torrevieja, maar kon niet steeds ter plaatse zijn voor de administratie. Via een volmacht aan de advocaat werd de aankoop verder afgehandeld zonder dat ze telkens moest overvliegen. Zo bleef het proces werkbaar, ook op afstand.

Ook na de aankoop sta je er niet alleen voor

Een woning kopen is een begin, geen eindpunt. Nadat de akte getekend is, moeten nutsvoorzieningen als water, elektriciteit en internet op jouw naam komen. Bij een appartement is er vaak een gemeenschap van eigenaars (comunidad de propietarios) met een maandelijkse bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.

Via ons Customer Care programma blijft Second Home Spanje bereikbaar na de sleuteloverdracht. We helpen je met inrichting, verzekeringen, nutsvoorzieningen en, als je dat wenst, met verhuur. Zo weet je op elk moment bij wie je terechtkunt.

Veelgestelde vragen

Waarom is de Costa Blanca zo populair bij Belgen?

De combinatie van een mild klimaat, korte vluchttijd en herkenbare voorzieningen maakt de streek aantrekkelijk. Je bent op ongeveer twee uur vliegen van België en vindt er zowel Spaanse authenticiteit als vertrouwde infrastructuur.

Hoeveel extra kosten komen er bovenop de aankoopprijs?

Reken gemiddeld op 12 tot 14% extra kosten. Bij nieuwbouw loopt dat op tot 14 à 15%. Daarin zitten belastingen, notaris- en registratiekosten en erelonen. Het exacte bedrag hangt af van het type woning en de regio.

Wat is het verschil in belasting tussen nieuwbouw en een bestaande woning?

Bij nieuwbouw betaal je 10% btw (IVA) plus ongeveer 1% registratiebelasting (AJD). Bij bestaand vastgoed geldt overdrachtsbelasting (ITP) van 7 tot 10%, afhankelijk van de regio. Het zijn dus twee verschillende procedures.

Kan ik in België lenen voor een woning aan de Costa Blanca?

Ja, dat kan. De meeste Belgische banken bieden formules voor een tweede verblijf in het buitenland. Sommige kopers werken ook met een Spaanse bankrekening. Welke weg het best past, hangt af van je situatie.