Verhuren in Spanje: dit moet je weten over de nieuwe wetgeving
Denk je eraan je huis of appartement in Spanje te verhuren, of doe je dat al? Goeie keuze, verhuur is een eenvoudige manier om nog meer uit je investering te halen. Maar hoe zit het anno 2025 precies met de wettelijke regels? Geen paniek: ondanks enkele belangrijke veranderingen, blijft verhuren perfect mogelijk. In dit artikel lees je in een notendop hoe je zorgeloos kan (blijven) verhuren.
Photo by Nick Page on Unsplash.
Vakantieverhuur of seizoensverhuur?
De Spaanse wetgever maakt een onderscheid tussen ‘seizoensverhuur’ en ‘vakantieverhuur’:
- Seizoensverhuur: je verhuurt je huis of appartement met een contract van bepaalde duur, bijvoorbeeld voor enkele maanden, aan mensen die niet als toerist in Spanje verblijven.
- Vakantieverhuur: je verhuurt op regelmatige basis je gemeubelde woning in Spanje voor korte periodes (bv. 10 dagen) aan toeristen, met de bedoeling er winst mee te maken. Je woning wordt beschouwd als ‘op regelmatige basis verhuurd’ wanneer je er promotie voor maakt, via een platform of makelaar verhuurt, of extra diensten aanbiedt (bv. eindschoonmaak).
Zodra jouw manier van verhuren in de categorie vakantieverhuur valt, heb je een licentie voor vakantieverhuur nodig. Die krijg je pas als je aan een reeks wettelijke voorwaarden voldoet. En sommige daarvan zijn recent veranderd. We vatten ze hieronder voor je samen.
Photo by Emilio Sánchez Hernández on Pexels.
Wat verandert er in 2025 aan de wetgeving voor vakantieverhuur?
Belangrijk: de Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Cálida … hebben elk hun eigen beleid over vakantieverhuur. Maar sinds begin 2025 bestaat er ook nationale regelgeving die voor het hele land bindend is. Dat lijkt op een verstrenging, maar het schept vooral meer duidelijkheid.
Zeker als je je laat begeleiden door een ervaren BIV-makelaar zoals Second Home Spanje, die de lokale en nationale verplichtingen perfect kent, kan je op beide oren slapen. Wat is er nieuw?
1. Nationale registratieplicht voor kortetermijnverhuur
Elke woning die je online te huur aanbiedt, of het nu om vakantieverhuur of seizoensverhuur gaat, moet een nationale registratie hebben. Deze regel geldt voor heel Spanje.
Dit kan je online in orde brengen: je registreert je appartement of huis via het digitale loket van de Spaanse overheid (Ventanilla Única Digital de Arrendamientos) met je digitale handtekening (de cl@ve) en geeft alle gevraagde informatie over je woning door. Daarna krijg je een registratienummer dat je verplicht moet vermelden wanneer je je woning op het internet promoot. Een gedetailleerd stappenplan om de aanvraag in orde te brengen, vind je bij onze juridische partner Confianz.
Verhuur je al een huis of appartement in Spanje? Dan heb je nog tot 1 juli 2025 de tijd om te voldoen aan deze nationale registratieplicht. Vergeet ook niet om jaarlijks de registratie te vernieuwen.
2. Goedkeuring door vereniging van mede-eigenaars
Maakt je appartement of huis deel uit van een urbanisatie of gebouw waarin je faciliteiten deelt met andere eigenaars? Dan kan je pas aan vakantieverhuur doen als je daarvoor vooraf de expliciete goedkeuring krijgt van de vereniging van mede-eigenaars.
Tijdens een algemene vergadering moet 60% van de mede-eigenaars, die samen ook 60% van de aandelen in het gebouw vertegenwoordigen, ermee akkoord gaan dat je je woning voor korte periodes verhuurt aan vakantiegangers.
Verhuurde je al voor deze regel inging, op 3 april 2025? Dan hoef je niks aan te passen.
3. Registratie van gasten
De registratie van de gasten die in je Spaanse huis of appartement verblijven, werd recent uitgebreid en wordt vanaf 2025 strenger gecontroleerd. Naast hun naam en adres moet je als verhuurder onder andere hun telefoonnummer, e-mailadres en bankrekeningnummer opvragen en doorgeven aan de Spaanse politie. Dat kan online, via het SES.HOSPEDAJES-platform.
Photo by Rafael Minguet Delgado on Pexels.
Samengevat: verhuren blijft perfect mogelijk
Het Spaanse wettelijk kader voor vakantieverhuur is in 2025 iets strenger, maar ook duidelijker. Als je je goed informeert – en dat ben je op dit eigenste moment aan het doen! – hoef je je absoluut geen zorgen te maken.
Bovendien is Second Home Spanje er, samen met onze juridische partner Confianz, om je ook hierbij te begeleiden:
- We bekijken samen of je woning (of de woning die je op het oog hebt) in aanmerking komt.
- We informeren je over de vereisten in jouw regio.
- We helpen je bij het aanvragen van vergunningen en registratie.
En we zijn er zelfs om jouw Spaanse second home voor te stellen aan toekomstige huurders, via ons eigen verhuurplatform Huur in Spanje.